高盛：香港地产股有三重利好消息_港澳快讯

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2026-01-27 22:03:46

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香港新闻网1月27日电近期香港地产股趋强。高盛亚太首席股票策略分析师慕天辉（Timothy Moe）27日分析指，香港地产股有三重利好消息，包括未来减息预期、租赁市场走强及楼市复苏带动置业需求。

图源：信报

综合信报报道，该行首先预计联储局还会减息两次，香港利率也会下降，进一步降低按揭成本；第二，目前支撑房地产市场的关键因素之一，是香港租赁市场实际上已经走强，租金收益率有所提高。香港租金收益率与买楼的实际融资成本之间的关系改善，令买楼更有吸引力。

此外，香港楼市已承压数年，实际上已经历了一次小熊市。有些渴望在香港置业的人一直在观望，等待期间同时存了几年钱，现时基本面更有吸引力。综合这些因素，构成市场筑底的原因。

慕天辉指出，地产股的交易价格远低于其净资产值，而且股息收益率也很高，尤其是像新地这样的优质公司。综合股价先前的折价，加上基本面的走强，共同导致了股价反弹。

该行对香港股市评级为中性，慕天辉解释，该行超配MSCI中国指数，实际上指的是香港大部分股票，MSCI香港指数范围较窄，只包含传统的香港股票，涵盖银行、房地产、保险、澳门博彩业及部分零售股。香港的前景固然不错，但相比来说更偏好中国人工智能等主题。　　（完）

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