香港中通社1月21日电（香港中通社记者 徐嘉仪）香港地产代理公司利嘉阁地产研究部21日公布，综合土地注册处数据，2025年全港共录得19950宗一手私宅买卖登记，较2024年的16206宗再升23%，不仅连升三年，更创下近6年高位。

香港一手楼 香港中通社图片

据公布，同期成交总值录得2234.06亿元（港元，下同），按年增长9%，同为连续三年上升，并创4年最多。不过，每宗一手私宅登记的平均售价约1119.83万元，按年回落11.8%，反映市场成交结构有所变化。

按楼价划分，去年九个楼价组别登记量录得“七升两跌”。升幅最显著的是400万元或以下组别，共录2134宗，按年激增72%；买卖登记量占比最多的401万至600万元组别，升56%，共录7376宗。1亿元以上的豪宅组别亦升57%，录179宗，反映总价较低、适合首次置业或资金有限买家入市的住宅，与高价豪宅交投活跃。

然而，1201万至2000万元组别按年跌22%，2001万至5000万元组别亦微跌5%，反映中高价位的换楼需求相对疲软。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮对记者分析，印花税调整、股市及经济向好，加上减息效应及发展商贴近市价推盘，造就去年新盘买卖冲上6年新高，料今年可更上一层楼。

市场数据显示，香港住宅楼市在去年1月至11月期间，楼价升2.8%。多家国际金融机构近期相继发表报告，对香港楼市前景转趋乐观。

美国银行指出，随著香港住宅市场于2025年中确认触底，预期复苏将于2026年加强。该行上调香港楼价升幅预测，由原本的3% 上调至5%至10%，并估算2027年再升5%。

摩根士丹利亦发布报告，预期香港楼市进入上行周期，2026年住宅价格升10%，并于2027年进一步攀升。花旗近日将楼价预测由原本估计全年升3%，上调至涨8%。报告指出，新增土地供应少、住宅货量消化、楼市重现净吸纳，加上外来人口居住需求及资本市场的财富效应，发展商将重拾增长动力。

分析认为，去年一手市场呈现“量升价调”格局，主要受惠于政策利好及市场信心回升。若息口走势及经济环境配合，楼市有望延续升势，中小型单位及豪宅市场预计将继续带领大市。（完）