香港新闻网1月10日电　香港置业研究部董事王品弟表示，香港一手豪宅深受内地买家欢迎，按已知买家姓名作分析，2024年逾1亿元（港币，下同）一手私宅的个人买家中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约8成；逾5000万至1亿元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约72%。

（香港中通社资料图）

内地买家交投急升，主要受惠房策及减息效应。 2024年2月28日，香港官宣即日起楼市全面“撤辣”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，令内地客及新香港人入市成本大大降低。同日，香港金管局明确，放宽3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成。

此外，2024年第三季末至年尾，香港连续三次跟随美国减息、中央提振经济措施出台，以及《施政报告》容许投资移民购入豪宅物业，亦是推动内地买家成为香港楼市重要力量的因素。

一手市场方面，内地买家在香港楼市一手私宅注册量共录5723宗，按年升约1.7倍；金额方面，2024年共录约821亿元，也较2023年约394亿元大升近1.1倍。

从楼盘来看，去年深受内地买家欢迎的新盘为启德天玺.天，该盘去年录得410宗内地买家一手私宅注册，并占该盘个人买家约50%；内地买家涉该盘金额约50亿港元，亦占该盘个人买家金额约53%。

其次为位于黄竹坑港铁站上盖的BLUE COAST，去年录得346宗内地买家一手私宅注册，涉及金额约61亿港元，以金额计则属新盘最多。该盘内地买家注册量及金额占比分别为54%及55%；第三位为何文田港铁站上盖的朗贤峰，去年录得314宗内地买家一手私宅注册，涉及金额约44亿港元，该盘内地买家注册量及金额占比分别为约50%及约53%。

2024年内地买家一手私宅注册量最多的首5个新盘中，有3个位处启德，包括天玺.天、柏蔚森及维港1号，涉及宗数800多宗，可见启德备受内地买家青睐。

若连同二手计算，2024年内地买家于香港楼市一手私宅及二手住宅注册量共录12190宗，按年大升约97%，并首次突破1.2万宗的水平；金额方面，2024年共录约1328亿元，也较2023年的约780亿元增加548亿元，并首次升穿1300亿元水平，宗数及金额同创新高。

此外，香港特区政府土地注册处亦通报，去年香港整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，随著美国持续减息和“新香港人”置业需求的强劲增长，今年香港楼市将回稳向好。（完）