花旗考虑五因素，调高今年香港楼价预测至升8%
香港新闻网1月12日电 香港楼市形势转好，花旗银行认为新增土地供应少、外来人才的居住需求，以及港股畅旺带来的财富效应等，将促使香港楼市展开维期数年的上升周期，并上调今年楼价预测，由原本估计全年上升3%，上调至涨8%。
花旗表示，从基本面来看，有5个支持楼市的因素，包括新土地供应量处于14年低位，且低于销售量；未来两三年落成量降低，预料今年落成2万伙，销量则可达2.1万伙，为2019年以来首度再现净吸纳；非本地学生增至9万人及有16万人才来港，支撑租赁及潜在置业需求；累积租金增长20%，楼价有补涨空间；港股畅旺带来财富效应，恒指走势一般领先房价约3个月，两者过去十年相关系数约79%。
香港中通社资料图
成交量明显改善，花旗表示，去年香港新楼销量2.06万伙，按年增22%，创6年新高，销售额也增11%至2260亿元，达4年高位；二手销量则为4.6万伙，升14%，销售额亦增16%至3060亿元，均为4年新高；近期新盘已加价，销情仍不错。
花旗看好香港地产股，指楼市进入上升周期，新屋销售升至6年高位，并持续向上，发展商的新屋销售利润率、盈利及资产净值存在上行空间，相信上半年发展商股会重现活力。
花旗强调，自去年第四季看好奢侈品零售后，现时对住宅市场更加乐观，第二季是房屋销售的传统旺季，相信自今年3月开始，资金回笼加速。以子行业划分，花旗最偏好住宅及奢侈品零售，其次为中环写字楼，随后是非必需消费品，最后是偏远地区的写字楼。
花旗早前预测，香港今年住宅楼价或按年升3%、住宅租金或按年升5%。
与此同时，摩根士丹利发布的报告亦预计香港楼市将进入上行周期，预期2026年香港住宅价格将再升10%，为一众大行中最看好的，并预期2027年会进一步上扬。大摩预计香港住宅楼价、中环写字楼租金及零售销售三大板块将录2018年以来首次按年增长。（完）