市场普遍预计香港楼市今年展开上升周期_港澳快讯

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2026-01-07 19:02:31

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香港中通社1月7日电（记者张明臻）花旗银行7日发布2026年环球投资前瞻投资策略简布会，预测香港今年住宅楼价或按年升3%，并将展开为期多年的上升周期，主要因为新卖地供应处于14年低位。

资料图为香港仔住宅。香港中通社图片

花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪分析，一手楼市净吸纳量回升，预计2026年起一手销量约为2.1万个，创2019年来新高。而非本地学生签证审批增加，每年新增非本地学生签证审批人数将增加一万，预计2026年达9万人，带动租金及未来置业需求。

租金方面，花旗预计香港住宅租金将按年升5%。随著租金上涨但美联储减息，或将有更多转租为买个案，尤其400呎以下小型单位租金收益率为3.7%，可抵消按揭利率。

此外，政府优化资本投资者入境计划后，2025年上半年价值5000万港元以上住宅物业成交量按年升40%，占总成交量1.5%，成交金额增43%至480亿港元，花旗预期超豪华物业将继续跑赢整体楼市。

廖嘉豪指出，楼市已具备复苏条件，加上减息周期利好，预计今年楼价升3%。但目前楼市供应仍处高位，需约4年消化，升幅难以媲美股票等资产，仅处复苏起步阶段。

摩根士丹利发布的报告显示，香港楼市将进入上行周期，预期2026年本港住宅价格将再升10%。报告称，香港住宅价格自2018年以来已累跌30%，2025年见底回升5%，并展开上行周期，预期今年楼价再升10%，料2027年进一步上扬。

此前，美联预期今年楼市继续受惠于减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨及库存量减等6大利好因素，交投将持续向好，全年一手成交量料进一步攀升至2.1万宗水平，续创自2013年一手销售条例后的纪录新高。（完）