香港中通社12月31日电（香港中通社记者 陈卓仪）2025年对于香港“上车”（买楼）一族，是比较开心的一年，楼价从下半年开始反弹，恰似买入的好时机，租金持续走高，让放租物业者收益颇丰。

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香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，2025年11月份香港私人住宅售价指数为297.3点，较10月的294.6点再升0.92%，已是连续8个月呈平稳或上升。今年首11个月累计，楼价累升2.8%，与2021年9月的398.1点历史高位比较，跌幅收窄至25.32%。

美联物业资料显示，全港35个大型屋苑过去一年(2024年12月30日至2025年12月28日)合共录3358宗成交，较前一年升约7.4%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮对中通社记者表示，圣诞和元旦假期由于港人外游，一般属于传统淡月，可以憧憬农历新年前的窗口。

不过，从本地主要地产中介的数据来看，四天圣诞假期的买卖行情并不算太淡。多家地产中介都表示，十大指标屋苑交投量超过20宗，比起上一次有连续假期的2023年同期高六成。

对于接下来的楼市，业内都比较乐观。陈海潮分析，预计12月楼价升幅略为收窄至0.5%，第四季楼价料升1.87%，全年看升3.31%。料2025年楼价将一洗之前3年颓势涨逾3%、租金有望延续上升锐势涨逾4%。

今年下半年楼市利好因素不断叠加。2月香港财政预算案将百元印花税扩大至400万港元以下楼盘，大幅刺激小单位的交投，加上前一年楼市已经全面“撤辣”，印花税逐步减负，引起了非永久居民置业的兴趣。下半年美联储开启减息周期，更是引起首置一族的“上车潮”。

来自深圳的金融从业者黄先生便是其中的一位置业客，他来港工作8年一直没有换永久居民身份，但有置业想法，直至政府撤辣，楼价开始谷底反弹，终于在7月底买入黄竹坑的新楼盘，原因是“没有理由再跌了”。

除了市区楼盘，位于九龙、新界偏远地区的楼盘，也在政府开通新的快速绕道等便利措施下，让买家不再忧虑通勤时间。在大埔上班的95后肖强告诉记者，观望了几年，觉得楼价真的到了刚需的价格区间了，400万港币以内才需要交100元港币印花税，是时候“上车”了。

亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长蔡志忠分析，过去几年香港住宅楼价大跌约三成，最大原因是利息高企，供楼负担比六、七年前倍增，使部分持货过重的地产财团和物业投资者难以负担，重压下不得不贱卖物业，导致楼价出现大幅下调。

“然而，这种情况在2025年下半年出现转机。”蔡志忠说，美联储开始减息，香港逐步跟随，港股率先出现大幅反弹，住宅楼价回升，市道严峻的商厦和舖位巿场，投资者及用家争相入市趁低吸纳。

曾经被形容为癫狂的香港楼价，逐步回到合理区间，加速了住房阶梯的向上流动，也有助缓解基层公共房屋的供应。（完）