香港新闻网12月29日电 香港特区政府发展局29日表示，明日（30日）起为北部都会区（北都）洪水桥／厦村新发展区（洪水桥）内的一个“片区”项目以“双信封制”公开招标，2026年7月3日（星期五）截标，为期约6个月。

“片区开发”是北都创新及多元的发展模式之一。在“片区开发”下，政府拣选具规模的地块，包括具商业价值的住宅、产业及公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，以期更好使用私人市场力量，提速建设北都。

位于洪水桥的这个“片区”总面积约11公顷，包括三幅住宅用地及三幅“企业及科技园”用地，合共可提供约15.6万平方米住宅楼面面积（即约3 120个单位，如以每个单位平均总楼面面积50平方米计算），以及约28万平方米的产业楼面面积。

发展局局长宁汉豪表示，洪水桥“片区”是北都首个招标的“片区”，意义重大。最新招标安排吸纳了市场意见，包括多加了一幅住宅用地、减少公路建设负担、容许分期支付地价、不同地块有各自地契、建筑规约延至七年等，以增加项目财务吸引力，便利不同背景资金合组财团，以及减轻开发商现金流压力。”

她续说，“双信封制”呼应北都“产业主导”主题，地价比重只占三成，余下七成属非价格建议的评审准则聚焦在企业及科技园用地的发展，包括会否发展策略性产业、会否引进龙头企业、发展速度、投资规模、创造的就业机会等。我们希望透过这次产业导向的招标和一系列的便利措施，吸引高质素的企业落户洪水桥“片区”，带动产业链成长。”

在“片区开发”模式下，中标者需完成“片区”的工地平整，以及建造一些公共设施，包括休憩用地、步行街和行人路，并在完成后交回政府。中标者亦需完成“片区”中的住宅用地发展。此外，投标者必须承投发展和营运一幅“企业及科技园”用地（即洪水桥市地段第19号），并可选择同时发展和营运另外一幅或两幅“企业及科技园”用地（即洪水桥市地段第23号和第24号），如投标者愿意承投和营运越多产业用地，将会得到越高评分。成功投得“企业及科技园”用地的买方亦须与政府签订服务契约、提交履约担保书和安排银行保证书，以确保非价格建议会付诸实行。

评审准则会详细列于明日公布的招标文件内。

灵活的地价缴付安排

中标者可以选择在获通知中标后的28日内缴付25%的地价，其余75%的地价则在获通知中标后的三年内付清，其间不收取利息。另一灵活安排是容许选择分期支付地价的中标者交回北都一些政府拟收回的土地，以抵销最多75%的地价。地政总署明日会公布合资格项目的土地名单，投标者可以在投标文件中提出交回当中由其拥有的土地，政府会按征收土地适用的特惠分区补偿率计算交回土地的价值，以抵销洪水桥“片区”的地价。

宁汉豪表示：“上述两个关于缴付地价的安排，是落实今年施政报告提及的拆墙松绑措施，可减低企业开发土地面对的现金流压力，有助推动企业参与北都发展。”

地契和其他安排

个别住宅用地及“企业及科技园”用地会以独立地契签定，并可以由合组共同投标的不同买方成员持有，建筑规约期限均为七年。此外，若成功投得两幅相连的“企业及科技园”用地（即洪水桥市地段第23号和第24号），政府会考虑接受买方的修订地契申请以容许合并发展，令有关产业用地的发展和营运更整全。

招标文件亦会详列“片区”附近由政府负责的基建设施（例如道路及食水／污水设施等）的落实日期，并列明如这些政府建设延误引致“片区”发展延误，政府会积极考虑延长建筑规约期限而免补地价。

发展局早前已成立由发展局常任秘书长（规划及地政）领导的专案监督办公室，全流程协助北都内的私人发展项目，加快项目落地。洪水桥“片区”无容置疑是一个重点项目。

是次招标用地的卖地文件，包括说明陈述、资料说明、投标表格、招标公告、卖地条件及卖地图则，明日会上载至地政总署网页供公众人士下载；公众亦可于明日起至截标前到香港北角渣华道333号北角政府合署六楼地政总署测绘处购买卖地图则印刷本。招标详情亦会于明日刊宪。（完）