香港新闻网12月29日电　面对经济不穏和物业市场的新盘高水平库存量，发展商对重建项目投标的意欲未回复积极。香港市区重建局明年1月起推出全新的“项目发展促进服务”，在新项目招标前，以双向方式，从增加项目资讯透明度及加强沟通著手，希望增加招标的成功率。

市建局行政总监韦志成今日发表网志《挚诚.志成》表示，为免旧区更新步伐受阻，市建局必需灵活变通，以应对经济环境及楼市变化所带来的挑战。

香港市建局。

韦志成指，市建局团队在今年8月项目招标前，尽力提升项目的吸引力，主动优化对合资格发展商及财团的筛选准则，又修订招标条款，务求项目能顺利批出。然而，在9月截收标书时，只有一家发展商入标，发展商更提出与招标条款有差异的额外条款。而投标价亦远低于市场估值下限，反映发展商对该项目的竞标态度极为保守。面对经济不穏和物业市场的新盘库存量仍然处于高水平，发展商对投标的意欲仍然未回复积极；若市况持续不明朗，市建局未来推出招标的项目，有可能出现类似沙浦道项目的情形，不利市区更新的进程。

韦志成说，市建局团队在与发展商恒常沟通中，得悉发展商亦希望及早获得重建项目的资讯。因此，市建局除了进行“动态管理”，不时检讨项目推进的时间表，审视市场情况，等待合适的时机推出项目招标外，亦将在2025年1月开始，推出全新的“项目发展促进服务”（“促进服务”），在新的项目进行招标前，以双向方式，从增加项目资讯透明度及加强沟通著手，以针对以上三点，增加招标成功率。

韦志成表示，“促进服务”旨在于展开招标程序前，提升项目资讯的透明度，让发展商有更多时间为日后提交标书作准备。此服务只会在该项目招标前提供，一旦进入招标程序便会停止，完全独立于既定的招标程序。

韦志成在网志中透露，市建局计划于今个财政年度推出旺角山东街／地士道街发展计划（山东街项目），并以此项目作为促进服务的试点，邀请发展商参加促进服务。参加促进服务的发展商可透过专属平台下载山东街项目的资讯，包括发展参数、地契条款、规划及设计要求等。市建局亦会在平台上发出问卷，收集发展商对项目的意见，例如对发展参数、兴建公共设施及财务安排的意见等。

韦志成表示，为了加强与发展商沟通，促进服务亦设有专属热线及电邮，独立收集及听取发展商各自的意见。如有需要，团队更可安排个别面谈及会议，解答有关项目的问题。

同时，市建局已在12月中，向多家发展商发出参与促进服务的邀请函；有意参加的发展商登记后，将可在明年1至2月使用促进服务。市建局会就促进服务中所收集到的意见进行分析，作为优化项目及招标条款的基础。是次推出促进服务的经验，将用作市建局日后在更大型的项目推行此服务的参考，尤其是一些牵涉提供较多公共设施及空间的大型项目。　　（完）