最高38万一平米!深圳新房单价破纪录

　　【最高38万一平米!深圳新房单价破纪录】12月24日消息，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，其备案均价高达约24.4万元/㎡，最高单价触及38万元/㎡，刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录。依据官方公示信息，该项目首批重磅推出156套房源，备案单价区间在17.6万元至38万元/㎡之间，总价跨度极为惊人，从5327万元一路飙升至2.5亿元。这些房源精准聚焦高端改善型需求，主力产品为建筑面积约302㎡和370㎡的阔绰大平层，此外，还有2套面积分别为519㎡和658㎡的珍稀产品。其中，那套658㎡的房源以约38万/㎡的超高单价，傲然锁定深圳新房单价“天花板”之位，尽显奢华与不凡。对此，有投资豪宅的网友表示“昨天去看中信城开信悦湾，虽然看样板房需要验证2000万，但是依然有很多人排队！发展商月底先推出302平和370平两栋楼，后面还有入门级211平跟楼王510平，看了样板房，装修很好，觉得370平这个户型设计得非常棒，工人房是单独格出来的一套房，在工人电梯跟消防楼梯旁边，这样可以解决很多人不想跟外人住一起的困扰！以我个人投资20年豪宅的经验来看，这个楼盘均价在22-25万一平，510平均价可能要到35万一平，以后深圳最贵的房子不再是悦府跟新天鹅湖花园，而是中信信悦府！”

　　让我们将视线转向其他楼盘。临近今年年末，深圳湾及其周边区域宛如开启了一场顶豪项目的“狂欢盛宴”。11月底，华润澐玺盛大开盘，备案均价高达16.88万元/㎡，最高单价更是突破至35万元/㎡，单日销售额便达约130亿，一举刷新了2025年全国单一楼盘开盘的销售纪录，恰似一颗璀璨夺目的流星，在楼市的夜空中划出一道绚丽的轨迹。

　　12月中旬，联泰超总湾亦不甘落后、奋起直追，首次推出125套大平层房源，当日销售额便达约53亿，最高单价达34万/㎡，持续为这场顶豪盛宴添柴加薪、升温加热。

　　而中信信悦湾的惊艳登场，更是将这场“狂欢”推向了前所未有的高潮。其首批推出的156套房源，备案单价区间同样在17.6万元至38万元/㎡之间，总价跨度从5327万元直至2.5亿元。房源同样聚焦高端改善需求，主力产品为建筑面积约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的稀缺产品。其中，那套658㎡的产品以约38万/㎡的单价，稳稳占据深圳新房单价“天花板”的宝座，仿佛以一种霸气十足的姿态向世人宣告：“我，就是楼市当之无愧的价格王者！”

　　深圳湾片区豪宅林立，半岛城邦四期二手房挂牌价11万-20万元/㎡，翡翠海岸16万-28万元/㎡。后海-深圳湾豪宅带，恒裕滨城偶有超20万元/㎡成交，招商双玺等标杆项目挂牌均价12万-16万元/㎡。信悦湾备案均价超片区内多数二手房成交价，有“价格溢价”。

　　深圳房价如此之高，背后有着复杂而多元的因素。首先，土地资源的稀缺性是重要推手。深圳作为一座高度城市化的城市，土地面积有限，尤其是核心地段更是寸土寸金。随着城市的发展，可用于建设的土地越来越少，而需求却不断增长。物以稀为贵，土地的稀缺直接导致了房价的攀升。以深圳湾片区为例，这里汇聚了城市的优质资源，拥有美丽的海景、完善的配套设施和便捷的交通，成为了众多购房者心中的“理想家园”，土地的稀缺性在这里体现得淋漓尽致，房价自然水涨船高。其次，经济实力的支撑也不容忽视。据统计，深圳2024年人均GDP超过20万元，高收入群体的增加为高端住房市场提供了强大的购买力，推动了房价的上涨。再者，金融政策的宽松也在一定程度上刺激了房价。近年来，为了促进经济发展，金融政策相对宽松，银行贷款门槛降低，购房者能够更容易地获得贷款支持。

　　面对如此高昂的房价，网友们纷纷表达了自己的愤慨，工资与房价之间的巨大差距，就像一道无法跨越的“天堑鸿沟”，刺痛着每一个普通人的心。

　　根据相关数据显示，2024年深圳的平均工资约为1.2万元/月。假设一个普通家庭夫妻双方都工作，家庭月收入约为2.4万元。以中信信悦湾最低总价5327万元的房源计算，即使不考虑其他费用，仅首付30%就需要1598.1万元，按照家庭月收入2.4万元计算，需要不吃不喝约55.5年才能攒够首付。而如果贷款购房，贷款期限30年，每月还款额高达约19.7万元，这远远超出了家庭的承受能力。

　　“我每天辛苦工作，加班加点，一个月工资也就一万多，连深圳一个厕所都买不起，这房价简直离谱！”一位网友在社交媒体上无奈地吐槽道。还有网友表示：“房价这么高，我们这些普通人什么时候才能有自己的家？感觉努力一辈子都买不起一套房。”这些愤慨的话语，道出了无数普通人的心声，也反映出当前房价与工资严重不匹配的现实问题。

　　深圳房价的“狂飙”，是多种因素共同作用的结果。它既反映了城市的发展活力和经济实力，也暴露出了土地资源稀缺、金融政策宽松等问题。而对于普通民众来说，高房价就像一座沉重的大山，压得他们喘不过气来。如何在保障城市发展的同时，让更多的人能够实现“安居梦”，是摆在政府和社会面前的一道重要课题。希望未来的深圳，能够在楼市的狂飙中，找到一条更加平衡、可持续的发展道路，让每一个努力奋斗的人都能拥有一个温暖的家。