刘强东砸35亿港元在香港买楼

　　【刘强东砸35亿港元在香港买楼】12月10日，香港中环金融区一桩重磅交易引发市场震动——京东集团控股的投资主体Jasmine Investment Development IV，以34.98亿港元（约合人民币32.3亿元）购入干诺道中3号中国建设银行大厦50%权益。这座前身为丽嘉酒店、总建筑面积达22.92万平方米的甲级写字楼，成为京东深化香港战略的重要支点。这场交易不仅刷新了香港商业地产市场的年度纪录，更折射出中国互联网企业全球化布局的深层逻辑。中国建设银行大厦地处香港核心金融区，地下通道直通中环地铁站，步行10分钟可达香港特区政府总部，北望维多利亚港，南邻遮打花园。这座27层地标建筑自2014年重建后，长期作为建行香港分行总部，其区位价值堪称"皇冠上的明珠"。京东此次购入的11.16万平方米办公空间（含大堂及18个停车位），相当于在中环金融心脏地带植入了一个"超级枢纽"。"这绝非简单的办公场地购置。"香港大学房地产研究中心主任李兆基分析指出，"京东工业即将在港上市，叠加京东零售、物流、保险等业务板块，需要构建一个能承载千亿级业务的亚太总部。中环的区位能同时辐射东南亚市场，这是阿里花72亿港元买铜锣湾物业后，京东给出的战略回应。"数据显示，京东在香港的物流网络已实现全环节自营，观塘、葵青等四大运营中心日均处理包裹量较2023年增长50倍，内地与香港互寄快递量暴增130倍。今年618期间，香港地区成交额同比激增104%，现有办公空间早已无法满足业务扩张需求。

　　这场交易实则是京东十年香港布局的水到渠成。早在2015年，京东就在港设立物流分支；2023年建成全自营快递网络；2024年更是打出组合拳：8月收购拥有90家门店的佳宝超市，成立创新零售业务部；9月与华润隆地战略合作，宣布2026年开业京东MALL香港首店；10月斩获香港保险经纪牌照；11月与香港科技大学共建AI实验室。

　　"京东正在复制其在中国内地的成功模式——通过供应链改造传统零售。"零售专家沈军指出，"佳宝超市被收购后，急冻肉品价格下降15%，生鲜损耗率从8%降至3%，这种效率提升正是京东供应链能力的体现。而京东MALL的落地，将把3C家电领域的价格优势带入香港市场。"

　　值得关注的是，京东在港社会责任投入同样亮眼。大埔火灾后，佳宝超市第一时间运送救援物资，并追加3000万元支持灾后重建。这种"商业向善"的实践，帮助京东快速融入本地社区。调查显示，京东在香港消费者中的品牌好感度较2024年初提升27个百分点。

　　香港正成为中国互联网企业出海的"超级接口"。美团旗下外卖品牌Keeta登陆香港仅18个月，便以44%的市场份额超越Foodpanda，且提前实现盈利；小红书首次在港设立境外办公室，助力国货品牌出海；阿里将香港作为东南亚电商业务的指挥中心，其Lazada平台香港供应商数量年增长200%。

　　"京东的独特优势在于其完整的供应链闭环。"工信部专家盘和林分析，"从京东工业的MRO采购平台，到京东零售的线下门店，再到京东物流的跨境网络，这套体系在香港落地后，能快速复制到东南亚市场。特别是RCEP框架下，香港的关税优势将进一步凸显。"

　　数据印证了这种判断：京东工业作为中国最大的MRO采购服务商，2024年交易额达487亿元，市场份额是第二名的近三倍。其即将在港上市的招股书显示，公司存货周转天数已从2022年的17.9天压缩至23.1天，运营效率持续提升。

　　这场交易展现了中国企业的议价智慧。丽新发展最初挂牌价37.5亿港元，京东最终以34.98亿港元成交，节省2.52亿港元。仲量联行报告指出，中环甲级写字楼空置率已降至8.7%，租金指数较2024年低点回升12%，核心区资产抗跌性显著。

　　"京东买楼既是业务需求，也是资产配置。"香港中文大学经济学系教授宋铮认为，"在全球通胀背景下，核心商业地产的保值功能凸显。更关键的是，自用物业能避免租金波动对利润的侵蚀，这对利润率本就不高的电商行业尤为重要。"

　　这种战略思维在京东财报中已见成效：三季度集团收入2991亿元，净利润53亿元，其中新业务板块增速达34%。随着京东工业上市，京东系港股公司将增至四家，形成涵盖电商、物流、工业、技术的资本矩阵。

　　当京东的LOGO出现在中环天际线，这场交易的意义已超越商业范畴。从TikTok在伦敦建立欧洲总部，到SHEIN将供应链中心迁至新加坡，中国互联网企业正在改写全球化规则。京东的选择，代表了一种更具韧性的出海模式——通过供应链深度整合，在海外建立"第二本土市场"。

　　"香港不是终点，而是跳板。"桥君出海咨询创始人刘佳君指出，"当京东在中环设立亚太总部，当美团外卖在利雅得街头穿梭，当Temu的包裹涌入巴西市场，中国商业文明正在创造新的全球化范式——不是简单的商品输出，而是基础设施的共建；不是单方面的市场占领，而是生态系统的共生。"

　　站在维多利亚港畔，这座见证百年商海沉浮的城市，正迎来新的历史注脚。当京东的智能分拣线在中环地下三层运转，当佳宝超市的冷链车穿梭在港岛街巷，当京东MALL的数字大屏点亮湾仔夜空，中国企业的全球化故事，才刚刚翻开新的篇章。这不仅是商业版图的扩张，更是一个文明在数字时代的自信表达——用技术重构商业，用连接创造价值，用责任赢得未来。