房地产板块拉升 万科A等多股涨停

　　【房地产板块拉升 万科A等多股涨停】12月10日消息，房地产板块午后持续拉升，万科A、华夏幸福、世联行、广宇集团等涨停，金地集团、保利发展、金融街等十余只个股跟涨超5%，房地产ETF基金涨幅一度突破3%。这场突如其来的行情，既是政策端持续发力的结果，也是市场对行业基本面改善的积极回应，更折射出中国房地产行业在深度调整后，正迎来结构性修复的关键窗口。近期，房地产支持政策如密集的雨点般，从中央到地方纷纷落地，形成了一套行之有效的“组合拳”。12月9日，中共中央政治局会议召开，明确提出“稳住楼市股市”的重大决策，着重强调“实施更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策”，并且首次将“加强超常规逆周期调节”写入政策表述之中。这一极具前瞻性与战略性的表态，被市场敏锐地解读为政策力度将远超2008年和2014年周期，宛如一针强效的“强心剂”，为房地产行业注入了蓬勃的生机与活力。

　　在地方层面，各地政府积极响应中央号召，纷纷创新并优化住房公积金政策，致力于降低购房门槛，为购房者打开方便之门。以长沙为例，当地政府发布新规，独具慧眼地将自媒体、网络平台纳入房地产经纪监管范畴，以雷霆之势严厉打击虚假房源信息，为房地产交易的安全保驾护航；上海杨浦区则独具匠心，针对互联网优质内容创作者这一新兴群体，推出最高可达200万元的购房补贴政策，同时还给予租房补贴，精准地释放了购房需求，为区域房地产市场注入了新的活力；武汉更是成绩斐然，单日便成功成交26宗地块，总成交金额高达86.55亿元，华润置地、武汉城投等国企央企踊跃拿地，这一积极举动犹如一颗“定心丸”，释放出土地市场企稳回升的强烈信号。

　　数据，作为最客观、最有力的证明，清晰地展现了房地产市场的积极变化。上海易居研究院的权威数据显示，截至11月，北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的二手房累计成交套数达到51.9万套，同比增幅超过4.5%，一举创下近4年来的新高。其中，深圳的表现尤为亮眼，11月新房成交面积环比增长超50%，二手房成交套数环比增长11.7%，同比增幅更是高达26.3%；北京二手房市场同样火热，单月成交突破1.8万套，创下2021年以来的新高。

　　企业端也频频传来振奋人心的积极信号。万科A在12月10日涨停的背后，是其债务结构优化与业务增长的双重有力支撑：大股东深铁集团慷慨解囊，提供291.3亿元低息借款，使得其境内融资成本降至3.44%；同时，万科A前三季度净利润同比增长138.48%，资产盘活成效显著，犹如一艘在市场浪潮中稳健前行的巨轮。与此同时，中海地产以31.9亿元的高价竞得深圳湾超级总部基地宅地，楼面价高达7.7万元/平方米，溢价率达42.49%，这一壮举充分凸显了核心城市核心资产的强大韧性与巨大吸引力。

　　尽管板块整体回暖，但市场分化特征愈发明显。国盛证券指出，本轮行情中，拿地和销售表现优异的头部国央企及少量混合所有制房企（如万科、保利、华润）将成为主要受益者。例如，保利发展前11月合约销售金额达1701.65亿元，位居行业前列；龙湖集团经营性收入突破244亿元，抗风险能力显著提升。

　　相比之下，部分高杠杆民企仍面临债务压力。雅居乐集团因合作纠纷遭清盘呈请，富力地产甩卖酒店资产以缓解流动性紧张，反映行业出清仍在持续。但整体而言，随着“保交楼”推进和融资端改善，优质房企的估值修复空间正在打开。

　　中信证券研报认为，当前房地产行业正处于“政策托底+市场出清”的过渡阶段，未来需关注三大信号：一是核心城市成交能否持续放量，二是房企融资环境是否进一步改善，三是土地市场热度能否向三四线城市传导。若上述条件满足，行业有望在2026年前后实现“软着陆”，并逐步构建“保障+市场”双轨制新模式。

　　对于投资者而言，12月10日的行情或许只是一个开始。在“稳楼市”政策基调下，具备资源禀赋、财务稳健的龙头房企，以及物业、代建等轻资产赛道，仍具备长期配置价值。而普通购房者则可关注一线城市及强二线城市的优质项目，把握政策红利窗口期。

　　房地产行业的寒冬尚未彻底结束，但春天的气息已愈发清晰。从政策松绑到市场回暖，从企业自救到行业重构，这场深度调整正在为中国房地产注入新的活力。12月10日的集体爆发，或许正是行业拐点加速到来的信号。