香港新闻网12月20日电　2024年即将完结，展望明年楼市，美联集团预期明年香港楼价有望“反攻”，扭转连跌3年的走势，回升约5%，租金再升6%；中原地产亦公布2024年香港楼市回顾及展望，指随著利好因素增多，预测明年楼市将稳步发展, 楼价有望见底回升，全年看升约10%，租金料升约5%。

（香港中通社资料图）

美联集团19日公布《2024香港楼市回顾及展望》，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳表示，展望2025年，多项利好因素涌现，包括减息潮持续，以及预期中央政府持续实施刺激经济政策等，相信有助提振楼市。预期明年香港楼价或“反攻”，扭转连跌3年的走势，回升约5%。

租金方面，相信人才及内地生将持续来港，对租务有正面作用，估计明年租金将继续上扬，料全年升约6%，跑赢楼价升幅。此外，料发展商持续积极推售新盘，相信全年一手成交量按年再升逾一成至1.8万宗，将创6年新高；二手成交量则再涨约5%至约4.2万宗水平，有望达4年高位。

美联于有关报告指出，2024年香港楼价仍然录得跌幅，今年迄今跌约6.8%，但租金于今年前11个月升5.5%，并连续两年出现“租金升、楼价跌”的背驰现象。

近年，内地生及人才涌港利好香港租务市场。以美联集团促成的租务成交计算，内地租客(以姓名的英文拼音鉴别)占个人租客比率于2022年录约16.3%，随著2023年香港与内地恢复全面通关，内地生持续来港租房，加上特区政府积极抢人才，吸引不少专才持续来港，令去年内地租客比率升至约23.4%，而今年首11个月更进一步攀升至约27.2%，带动租金向上。

今年首11个月，最受内地租客欢迎的头3甲地区为将军澳、中西区及南昌站；屯门、沙田、启德、北区、大埔、东区、大围亦见内地租客足迹，当中不乏毗邻大学一带的地区。

值得注意的是，2022年底，香港推“高才通”计划以吸引人才，人才抵港初期一般选择租房。计划至今近2年，租约陆续到期。在楼价高位回落、租金上升、按息下调的情况下，配合楼市撤辣，相信有意留港落地生根的人才或“租转买”，给香港的住宅买卖市场带来支持。

中原地产亦公布2024年楼市回顾及展望。中原地产研究部高级联席董事杨明仪称，2024年一手私人住宅首11个月录1.6万宗成交，预测全年约1.7万宗，将按年大升近6成，为2021年后的新高；二手私人住宅首11个月录3.07万宗,，预测全年可达3.35万宗，将按年上升逾一成，登记量亦为2021年后的新高。

中原指出，随著利好因素增多，预测明年香港楼价有望见底回升，全年看升约10%，租金料升约5%。

地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰提到，预料明年全年累减息1厘，明年住宅成交量将进一步上升，并支持楼价跌幅逐步收窄，预测2025年二手楼价有望上升10%，并尤为看好豪宅明年表现，料录15%升幅，中小型则升10%。（完）