香港新闻网12月9日电　多家机构发表2026年香港楼市预测，大多看好明年的香港楼市，预计受惠于美国减息、股市走强、香港卖地减少等多项利好因素，楼价明年回升3%至10%。

里昂近日发表报告指，香港楼价自今年3月低谷已反弹6.4%，回升主要受到市场气氛带动，包括受益于股市走强、美国减息预期及市场积极信号，预计香港楼价在2025年反弹6.4%后，明年升幅虽趋向放缓，但仍可续升5%。同时看好零售销售在低基数下回升，消费外流影响降低加上港元贬值，料将更吸引高端消费。

此外，截至今年9月，香港已落成单位2.6万伙，在建6.2万伙，较2024年高峰已减少7000伙。现时投资需求在香港物业交易中占有重要份额，也是过往推动香港房地产牛市的关键动力，伴随香港住宅物业接近正利差状态，投资需求逐步回温，均有利楼价。

香港中通社资料图

摩根大通的报告也提到，近月与逾80个来自不同地区的长线基金投资者沟通，发现大多数投资者均认同香港住宅市场正在复苏。

摩根大通香港地产行业研究主管陈文浩分析指，香港楼市止跌回升的主要原因有港股表现较预期强，带来财富效应及利好金融行业，加上发展商有意降低市场供应。此外，随着内地一线城市楼价下跌，料不少内地买家更倾向于来港进行境外资产投资，因此预计明年楼价能延续升势、可涨5%。

花旗银行亦看好香港楼价在2025年低位反弹，预计升3%。

发展商方面，恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉指，2026年将有三大因素利好楼市发展，包括随着美国进入减息周期，对香港楼市有正面影响；股市向好制造财富效应；香港移民、移居政策为楼市带来活力，为租赁和销售市场带来需求，预计明年楼市有5%至10%升幅。

香港楼市近月呈稳步回暖态势，差饷物业估价署11月公布的数据显示，香港10月私人住宅售价指数为294.3点，按月上升约0.4%。这已是连续7个月呈平稳或上升，期间累涨3.3%，创近15个月高位。

据土地注册处数据，10月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7190份，按月升4.7%，按年升22.8%。其中，住宅楼宇买卖合约占5714份，按月升1.3%，按年升21.7%，合约总值511亿港元，按年升37%，呈现“量价齐升”现象。（完）