香港中通社12月19日电 题：港银今年跟随美联储减息3次 明年楼市看涨

香港中通社记者 徐嘉仪

美国联储局结束今年最后一次议息会议，减息0.25厘，香港金管局19日按既定机制下调基本利率至4.75厘，多家银行跟随调低最优惠利率（P）。总结今年，港银P累减3次共0.625厘，分析指将促进资金释放，降低市民置业成本，料明年楼价涨一成。

分析指将促进资金释放，降低市民置业成本，料明年楼价涨一成。香港中通社资料图

此次减息，联邦基金利率目标区间下调到4.25至4.5厘，符合市场预期。当天，汇丰银行、中银香港等陆续宣布，将下调港元最优惠利率，由年利率5.375厘调低至5.25厘，给予港元储蓄存款户口的利率亦调低至0.25厘。

减息周期持续，香港楼市成交明显畅旺。官方数据显示，上月全港录得2432宗一手私人住宅买卖登记，按月升近六成，总值录得317.25亿港元，按月增近九成，连涨两个月，创近7个月最多。

今年美国减息累计达1厘，此次港银再减P后，新买及现有按揭在身的业主均受惠，以平均按揭额450万港元计，每月供款已累积减少达1600港元。中原地产预测，明年楼市见底回升，全年楼价升约10%，租金升约5%；全港一手成交量可录约1.8万宗，二手交投增至约4万宗。

中原按揭董事总经理王美凤指出，市场上供房比租房便宜的个案进一步增加，更多住屋需求人士倾向转租为买，且预期明年至2027年减息期延续，按息或降至3.25%水平，有助持续配合经济上的利好因素支持楼市。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦表示，息口下跌，部份银行对按揭业务取态将转积极，配合政府放宽多项楼按措施，对市场带来正面作用。

但最新利率点阵图显示，美联储上调2025年底利率中位数预测至3.9%，高于较早时预估的3.4%水平，意味明年将减息两次。

中银香港个金产品财富策略及分析处主管张诗琪认为，美国通胀回落速度将会放慢，美联储因而减慢减息步伐，美联储主席言论倾向鹰派，市场普遍预期明年1月议息将按兵不动。

香港金管局提醒，美国减息步伐和幅度仍存在变数，要视乎美国经济数据的走势。香港金融及货币市场运作畅顺，市场流动性平稳，港元稳定，在联汇制度下，拆息会接近美息，短期拆息受本地市场港元资金供求影响。（完）