9000套流拍 银行直供房为何少人问津

　　【9000套流拍 银行直供房为何少人问津】12月2日消息，随着商业银行加速处置存量抵债房产，上千套“银行直供房”正通过线上平台集中入市，但这些看似“低价甩卖”的房源并未迎来预想中的抢购热潮。究其原因，一方面，部分标的因位置、质量等问题，难以吸引购房者。另一方面，产权与交割问题也隐藏着风险。‌‌此前，某记者率先报道多家银行（如农行、建行、交行）线上批量直售房产，处置速度加快，部分在售超千套。但成交不理想，京东平台“金融资产”房产栏目中，9000多套房源已二拍，即一拍未成交。以宁夏黄河农村商业银行位于银川市兴庆区的一处房源为例，该房源在11月首次进行拍卖时，定价为62万元，然而却遭遇了流拍的尴尬局面；到了12月，该房源以55.86万元的价格再次上架拍卖，尽管截至目前已有13人表示关注，但依旧无人报名参与竞拍。与此同时，也有银行尝试转变房源出售策略。此前，兰州农商行在“育才壹品”小区挂牌了多套直供房，却因“零次出价”而全部流拍。值得注意的是，这些房源当时的起拍单价大约在2000元/平方米左右。而贝壳平台的数据显示，同一小区当前在售的房源单价范围在3300至4600元/平方米之间。

　　目前，兰州农商行已在京东资产平台撤下了该小区单套直供房的销售信息，转而发布了一则针对辽宁省抚顺市经济开发区“育才壹品”项目的整体招商公告。该公告中的标的物既包括住宅，也涵盖工业用地，且房屋状态多为闲置或仅有少量出租。记者尝试拨打该行对接工作人员的电话，但截至发稿时，电话仍无法接通。

　　记者在深入调查后发现，除了区位、房屋品相等客观因素外，产权瑕疵、腾退风险以及债权纠纷等潜在隐患，已成为阻碍这些房源成功交易的关键痛点。尽管相较于传统法拍房，银行直供房源在权责清晰度方面具有一定优势，但部分标的由于历史遗留问题错综复杂，甚至存在“二次过户”“清场需自理”等风险提示，导致普通购房者对此望而却步。甚至，大量流拍的银行直供房位于宁夏、甘肃、内蒙古等楼市较冷区域，这些地区的房产市场需求不足，购房者兴趣有限。部分房源楼龄老旧、户型老旧、配套落后，缺乏吸引力。例如，广东汕尾农商行直售的一套1994年购得的房源，因楼龄久远而遇冷。

　　银行直供房的定价通常基于债权回收目标，而非市场供需关系。因此，尽管部分房源起拍价低于市场价，但购房者仍需承担额外成本，如中介费、税费、腾退费用等，实际购房支出远超预期。与同小区二手房相比，银行直供房的价格优势并不明显。例如，北京密云区白檀小区的一套银行直供房成交价与同小区二手房单价相差无几。

　　有业内人士指出，银行加速处置不动产资产，既是化解自身风险的需要，也是未来房地产市场一个不容忽视的供给渠道。如何在推动资产盘活与防范无序降价、保护购房者权益之间取得平衡，亟待更规范的交易机制与更透明的信息披露。

　　产权与交割问题隐藏的风险也是导致银行直供房少人问津的重要原因。在房产交易中，产权清晰、交割顺利是购房者最为关注的要点之一。然而，银行直供房由于涉及抵债等复杂情况，产权归属和交割流程可能存在诸多不确定性。这种潜在的风险让购房者在面对看似诱人的低价房源时，不得不谨慎行事，望而却步。毕竟，一旦在产权或交割环节出现问题，购房者可能面临巨大的经济损失和法律纠纷，这种担忧使得他们对银行直供房持观望态度。

　　部分银行直供房的价格优势并未如预期般显著，也是造成成交不理想的关键因素。兰州农商行此前在“育才壹品”小区挂牌的多套直供房，起拍单价约为 2000 元/平方米，因“0 次出价”而流拍。而贝壳平台显示，同小区当前在售房源单价在 3300 至 4600 元/平方米之间。虽然银行直供房起拍价看似较低，但与市场正常在售房源价格相比，差距并未达到足以让购房者忽视其他不利因素的程度。购房者在综合考虑价格、位置、质量以及产权风险等多方面因素后，认为银行直供房的性价比并未达到预期，因此选择放弃购买。

　　面对直供房流拍的困境，部分银行尝试转换出售方式。兰州农商行在“育才壹品”小区单套直供房流拍后，撤下销售信息，转而发布针对辽宁省抚顺市经济开发区“育才壹品”项目的整体招商公告，标的包括住宅与工业用地，房屋状态多为闲置或少量出租。然而，这种策略调整能否取得成效，目前尚不得而知。整体招商涉及的项目规模更大、情况更为复杂，需要面对不同的市场需求和投资环境。银行能否在新的出售方式中找到突破口，成功盘活这些抵债房产，还有待市场的进一步检验。

　　9000 套银行直供房的流拍，为商业银行处置存量抵债房产敲响了警钟。在未来的房产处置过程中，银行需要更加注重房源的质量把控、产权问题的梳理以及价格策略的制定，同时积极探索更加有效、灵活的销售方式，以提高银行直供房的市场吸引力，实现房产的顺利处置和资产的有效盘活。