9000套流拍 银行直供房为何少人问津

　　【9000套流拍 银行直供房为何少人问津】七折甚至半价！当近万套银行直供的房源挂着诱人的折扣标签上架，市场的回应却是冰冷的大面积流拍与“零次出价”。如果你在关注房价，可能已经注意到一些不同寻常的现象。在京东、阿里等资产交易平台上，一个挂着“银行清仓”、“银行直供”标签的特殊市场正在迅速膨胀。这里由农业银行、建设银行等国有大行，以及全国各地数量庞大的城商行和农商行直接坐庄，销售着动辄数千套、甚至上万套的房产。它们的售价普遍比市场价低 10% 到 30%，有些甚至直接腰斩。然而，丰厚的折扣并没有换来火爆的成交。恰恰相反，仅在 2025 年 11 月 11 日当天，就有近百套此类房产因无人出价而流拍。放眼整个市场，像兰州农商行 100 套住宅集体“0 次出价”，以及全国范围内总计近 9000 套房源乏人问津的现象，正让这场声势浩大的“甩卖”陷入尴尬。

　　银行直接下场卖房，正在从个案演变成一场规模化的市场现象。这股风潮始于中小金融机构，并迅速席卷至国有大行。这些被称为“银行直供房”的房源，其本质是不良贷款处置的最终产物。当企业或个人借款人彻底无力偿还贷款时，银行通过司法诉讼取得作为抵押物的房产所有权，再将其直接推向市场销售。数据显示，这场清仓行动规模惊人：四川农信系统自 2024 年上半年以来挂牌出售的房产标的超过 2.5 万个；辽宁农信系统累计挂牌 1.1 万个。即便国有大行也参与其中，农业银行挂牌的房产标的达 3436 个。

　　价格，是银行直供房最吸引眼球的标签。在各大拍卖平台上，“低于市场均价 46%”、“不计成本卖”等宣传语随处可见。真实的案例更具冲击力：黑龙江某农商行一套 176 平方米的住宅以 31.5 万元成交，单价约 1800 元/平方米，而该小区同户型挂牌价最低为 3700 元/平方米。兰州农商行在沈阳某小区的一批房源，起拍单价仅为 2000 元/平方米，不到该小区二手房约 5000 元/平方米市场价的一半。这些“骨折价”的形成有其固定路径。根据司法拍卖程序，许多银行直供房正是经历了法拍市场多次流拍后，才以“以物抵债”形式过户到银行名下，并最终以超低折扣直接出售。

　　然而，巨大的价格优势并未撬动同等规模的购买力。市场用沉默给出了回应，最直接的体现就是高企的流拍率。2025 年 11 月 10 日，兰州农商行在京东资产平台挂牌的“育才壹品”小区 100 套住宅，全部以“0 次出价”流拍。据不完全统计，近期银行直供房整体流拍数量已近 9000 套。一面是银行加速推盘，另一面是市场承接乏力，形成了鲜明的矛盾。

　　为何“馅饼”无人捡？背后是价格之外更复杂的现实困境。首先，是资产自身的硬伤。大量流拍的房产位于三四线城市或城市的非核心区域，本身存在地段偏远、配套不足、户型老旧等缺陷。其次，是信息与渠道的错配。房源信息集中在专业的资产拍卖平台，吸引的多是投资客，而真正有自住需求的刚需购房者，却往往不熟悉这些平台，与房源“绝缘”。第三，是隐藏的风险与高昂的交易成本。部分标榜为“银行直供房”的，实则是债权转让而非房产买卖。竞买人可能面临无法清场、无法办理产权过户等巨大风险。资深律师提醒，即便产权清晰的直供房，也可能存在长期租约、拖欠巨额物业费等瑕疵。此外，部分银行要求一次性付款，也抬高了门槛。

　　银行如此急切地“甩卖”，甚至不惜大幅折价，背后有巨大的内部压力驱动。最直接的压力来自监管与考核。根据规定，银行取得抵债不动产后，应在两年内处置完毕。若超期未处置，其风险权重将从 100% 飙升至 $400%，将严重消耗银行宝贵的资本。年末考核临近，尽快处置这些“不良资产”以优化报表，成为银行的当务之急。更深层的原因是，银行面对的是一个持续低迷的房地产市场。传统法拍渠道已经拥堵，与其让资产在漫长的法拍流程中持续贬值和沉淀，不如“快刀斩乱麻”，通过直售模式加速现金回流。正如一位银行业人士所言：“回款速度远比多卖几万元更重要。”

　　银行以“骨折价”抛售，其影响远不止于自身资产处置，更像一颗投入平静湖面的石子，在整个房地产市场荡开涟漪。最直接的影响是价格锚定效应。当同一个小区出现单价低至市场价一半的房源时，它就会成为一个强大的“价格锚点”。周边二手房业主将被迫面对现实，买家会以此为依据进行砍价。这已经在一些地区引发连锁反应，推动周边二手房挂牌价出现 10%-15%的下调。长期来看，这加速了房地产市场的价值重估进程。金融界银行研究院院长陈国汪指出，银行直供房的集中入市，有助于挤泡沫，让房产价格更快地回归由真实居住需求支撑的水平。市场正在从“卖方主导”彻底转向“买方主导”。

　　“银行直供房”的困局，如同一面多棱镜，折射出当前中国房地产市场的复杂图景：银行在监管与风险间艰难平衡，购房者在机遇与陷阱前谨慎观望，而整个市场价格体系则在阵痛中加速重构。这场近万套房的流拍风波，不是一个简单的买卖问题。它是一个强烈的信号，宣告着那个“买到就是赚到”的房地产狂热时代已经落幕。未来，无论是金融机构还是普通购房者，都需要用更专业、更审慎、更回归居住本质的眼光，来重新审视“房子”这件事。