女子验收新房发现已有陌生人入住

　　【女子验收新房发现已有陌生人入住】推开新房门的瞬间，张女士愣住了。客厅里摆放着炊具和调料，阳台晾晒着衣服，主卧放着一张床，卫生间甚至还安装了蹲便器。水电全通，冰箱厕所都已安装，床都摆在主卧住上了，这让张女士感到非常无奈：“不知情是谁在住，而且装修公司也表示还没有安排工人进场。”四川省绵阳市的张女士做梦也想不到，自己期待已久的新房验收时刻，竟然变成了一场惊愕与气愤交加的经历。今年 6 月，她签订合同，购买了一套价值超过百万元的四室期房，本想开启全新的生活。11 月 29 日，她终于前往售楼处验房。

　　当日，张女士和装修公司的工作人员一同到达，准备为新家做初步规划。然而，现场没有工作人员接待，连房门钥匙都是张女士自己在售楼处拿的。她决定独自前往查看新房。当她推开新房门，眼前景象简直让她不敢相信：一套原本应是毛坯状态的房屋里，竟然被摆放了各式生活用品和简易家具。

　　根据张女士的描述，这套房屋已被布置得俨然是一个有人长期居住的空间：客厅里放置有电磁炉、饮水机等厨房用品，还有各类调料；阳台绳子上挂着晾晒的衣物，显示出近期曾有人在此生活。更让她无法接受的是，主卧室里已摆放了一张床，而且主卧卫生间被人专门砌好了一个蹲便器。这一改动，意味着房屋结构已遭擅自变更。整个房屋内，仅有次卧保持着毛坯状态，但水电却已全部接通。

　　面对这荒诞的情况，张女士联系了开发商。销售人员的回应令人更加气愤：“这是合理的，过几天他们就会腾房。”花了百万购买的新房，别人不仅擅自入住，态度还理所当然。由于房屋尚未正式交付，张女士甚至不知道负责的物业公司是谁，只能通过中介和开发商进行沟通，这无疑增加了解决问题的难度。

　　张女士的诉求很明确：要求退房。在她看来，原本期待的全新住宅已经被陌生人“捷足先登”，严重违背了她购买新房的初衷。她表示：“我这个房子自己还没有住，然后你住进去，关键是我房子四个卧室，你精准地选了一个主卧住上，还安了厕所。”这种情况令她非常不适。她已经保留了现场照片和视频作为证据，并将进一步与中介和开发商沟通。如果无法达成一致，她最终会考虑通过法律途径解决问题。

　　针对此类情况，律师提供了专业的法律解读。山东国曜琴岛律师事务所律师李立红表示，对于已签订购房合同的业主，有权要求所购房屋达到合同约定的交付标准。如果因此耽误收房时间或对房屋造成了损坏及损失，业主可要求合同签订方承担违约责任，或按当地租房标准支付相应费用。

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明指出，新房被他人提前入住的情形，不属于法律规定的直接退房理由。不过，他强调张女士可以向实际侵权人主张侵权责任，即谁擅自入住了房屋，谁就应承担相应的法律责任。

　　河南泽槿律师事务所主任付建则认为，开发商有义务保证房屋在通知验房前处于合同约定的完好状态。陌生人擅自入住并加装蹲坑的行为，既违反了开发商的管理义务，也可能构成根本违约，导致合同目的无法实现。在这种情况下，购房者有权解除合同，要求退房。购房者应保存好与开发商的沟通记录等证据，向房屋所在地法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还购房款，并赔偿相关损失。

　　目前，张女士仍在等待开发商方面的回应，但直至报道发出，她还没有得到任何实质性回复。张女士的遭遇迅速在网络上引发热议。