女子验收新房发现已有陌生人入住

　　【女子验收新房发现已有陌生人入住】近日，四川绵阳，张女士刚买的毛坯房在被开发商通知验房时发现，新房已经被陌生人入住，水电全通，最让张女士无法接受的是，主卧已经被人摆上床入住，且还在主卧厕所安装了蹲坑。张女士说，她并不确定屋里住的是工人还是谁，开发商销售给她的解释说这是合理的，等几天他们就会腾房。花100多万买的新房被提前住上了人，对方还一副理所当然的态度，张女士无法接受，张女士说，她联系了当时带她买房的中介，要求退房，但现在还没有得到答复，她表示下午会继续找开发商协商，如果不行最后会考虑走法律途径。针对这起纠纷，湖南睿邦律师事务所刘明指出，我国《商品房销售管理办法》明确规定，开发商交付的房屋需符合“未经使用的全新状态”。张女士遭遇的情形虽未列入法定退房条款，但河南泽槿律师事务所付建强调：“擅自改变房屋结构、允许他人占用，已构成对合同核心目的的根本性违背。”法律界人士剖析，购房者可从三方面维权：其一，依据《民法典》第563条，以“合同目的无法实现”主张解除合同；其二，要求开发商按当地租房市场价赔偿占用期间损失；其三，追究其擅自改造房屋结构的违约责任。山东国曜琴岛律师事务所李立红提醒：“购房者需留存现场照片、沟通记录等证据，必要时申请司法鉴定房屋损坏程度。”

　　2025年6月，张女士以百万元购入绵阳某楼盘四室两厅期房。11月29日，当她带着装修公司人员前来验房时，售楼处竟无人陪同，仅凭自取钥匙打开房门后，现实比想象更荒诞：客厅堆放着电磁炉、调料罐等炊具，阳台晾晒着陌生衣物，主卧床垫上还留着使用痕迹，最令她崩溃的是，主卫原本预留的马桶位置被改造成蹲便器，瓷砖缝隙间残留的水泥尚未干透。

　　“开发商销售说这是‘合理情况’，承诺三天内腾房。”张女士展示的现场视频中，冰箱嗡嗡作响的运转声与未拆封的装修材料形成刺眼对比。她当场联系带看中介要求退房，却遭遇推诿，开发商更以“未造成实质损失”为由拒绝协商。这场闹剧背后，暴露出房地产交易中购房者从签约到收房的全流程监控缺失。

　　这并非孤例。2024年12月，济南融创文旅城业主崔先生发现，物业竟将婚房密码提供给楼下装修业主暂住，屋内瓜子壳与未清理的杂物触目惊心。更讽刺的是，物业事后提出“支付房租了事”的解决方案，暴露出行业对购房者权益的漠视。

　　深究乱象根源，开发商的“交付焦虑”与物业的“管理失能”形成恶性循环。某TOP10房企工程总监透露：“为赶工期，部分项目存在‘先交房后整改’的潜规则，甚至默许施工队临时居住。”而物业公司的“密码管理漏洞”更成为安全隐患温床，某物业协会2025年调研显示，32%的楼盘存在门禁系统形同虚设问题。

　　面对购房者的集体焦虑，行业亟需建立三重防护网：在法律层面，建议将“房屋交付前不得占用”写入《商品房买卖合同》示范文本；在监管层面，住建部门可推行“交付前第三方验房制度”，引入公证机构全程监督；在技术层面，推广智能门锁的实时权限管理系统，杜绝密码泄露风险。

　　值得关注的是，杭州、成都等地已试点“交付保险”机制，开发商投保后，若出现交付纠纷，保险公司将先行赔付购房者损失。这种市场化手段或为行业树立新标杆。正如中国消费者协会专家邱宝昌所言：“只有让违规成本高于违法收益，才能倒逼企业敬畏契约精神。”

　　张女士的遭遇，折射出千万购房者对“家”的朴素期待与现实碰撞的痛感。当百万购房款化作他人床榻上的体温，当精心规划的装修方案被野蛮改造打乱，这不仅是财产损失，更是对公民财产安全权的践踏。这起事件应当成为行业整顿的转折点。从立法机关完善法规细则，到监管部门强化交付前检查；从开发商重塑诚信体系，到物业公司升级管理技术，每个环节都需以购房者权益为标尺重新校准。毕竟，房子承载的不仅是钢筋水泥，更是一个家庭对美好生活的全部想象。唯有筑牢制度防火墙，才能让“安居乐业”不再停留于口号，而成为每个公民触手可及的现实。