瑞银：香港写字楼市场展现复苏迹象_港澳快讯

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2025-11-26 11:02:12

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香港新闻网11月26日电　越来越多明确信号显示，香港的写字楼市场正逐步复苏。

瑞银发布的研报指出，伴随2026至2027年写字楼的供应量下降，尤其在中环片区，中环片区的甲级写字楼市场正接近“见底”，相信香港写字楼市场的复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的公司。

瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉早前估计，由于自明年起，香港写字楼暂无太多新供应，料明年下半年写字楼租金开始企稳，出租率在2027至2028年回升。

香港中通社资料图

此外，仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》亦显示，11月香港中环甲级写字楼租金环比微升0.1%，为自2022年5月以来首次录得环比增长。区内优质甲级写字楼的空置率情况出现改善。

早前，第一太平戴维斯发布的报告也指出，香港写字楼市场出现复苏信号，受惠于IPO（首次公开招股）市场火热及金融业扩张需求，香港中环优质办公空间的租金或将早于预期反弹。

今年以来，香港资本市场表现强劲。据统计，港交所今年已成功迎来88只新股挂牌，累计集资规模突破2500亿港元，稳居全球交易所IPO募资榜首，并有望全年蝉联全球新股市场冠军。与此同时，香港市场交投活跃，日均成交额突破330亿美元，创下历史新高。

有业内人士分析指出，香港股市的活跃表现进一步增强了市场对其作为国际金融中心的信心，从而推动金融机构加快落实相关房地产计划。

翻查资料，近年屡有大型机构或企业购入香港的写字楼以作拓展，包括港交所购入中环交易广场14.7万呎作永久总部；阿里巴巴集团和蚂蚁集团共同投资9.25亿美元，购置铜锣湾港岛壹号中心共13层商业写字楼，设立两家公司的香港总部；国际投行摩根大通据报亦正计划承租西九文化区艺术广场大楼3幢商业楼面。（完）