地方国资扎堆出售房产

　　【地方国资扎堆出售房产】近日，北京产权交易所、广州产权交易所、山东产权交易中心等平台陆续挂出数百套房产转让信息，涉及北京天恒集团、广州机场建设投资集团、烟台城投等数十家地方国资企业。这场席卷全国的“国资卖房潮”，既折射出房地产市场深度调整下的企业生存困境，也暴露出地方财政与城投平台债务压力的叠加效应。北京天恒集团以3.3亿元总价挂牌111套房产，涵盖西城金融街18万元/平方米的天价开间与房山2万元/平方米的毛坯房，形成鲜明价格对比。这些房源中，80-90平方米户型占比过半，最小面积仅23平方米，部分房产因市场下行导致价值缩水，成为企业优化资产结构的“沉睡资产”。在广州，番禺区保利鸿悦花园55套房产经历二次挂牌，总价从2.2亿元骤降至1.42亿元，降幅达65%。这类房源曾作为“竞自持”政策下的调控工具，如今因房企资金链紧张被迫转售。广州机场建设投资集团同步挂牌60套住宅，广州地铁集团则推出26套房产，形成国资平台“组团出货”的奇观。四线城市的抛售力度同样惊人。中广核工程有限公司在大连瓦房店市复州城镇批量挂牌68套住宅，单价仅3500元/平方米，远低于当地市场均价。成都铁路兴达建筑公司一次性抛售四川什邡市48套住宅，烟台、淄博等地国资公司挂牌房产总数超百套，挂牌金额达数千万元。天恒集团2025年上半年营业收入6.7亿元，同比下降13.4%，净利润亏损3.9亿元，资产负债率攀升至83.5%。企业自2018年起淡出北京土地市场，转向城市更新领域，但前期投入导致资金链紧绷。通过出售111套房产，企业可一次性回收超3亿元现金，缓解短期偿债压力。

　　广州市规划和自然资源局印发《提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，允许企业在去化周期低于18个月的区域，将“竞自持”住房转为可售。这一政策直接推动广州轻工集团、广州地铁集团等企业加速处置存量房产。在山东，烟台城投挂牌的房产中，部分为早年“竞配建”的安置房，长期闲置导致持有成本高企。

　　北京西城区大红罗厂街某住宅挂牌价1396.89万元，单价16.49万元/平方米，较9月二手房均价高出7%。但该小区3个月内价格下跌41%，迫使业主加速出货。在四线城市，瓦房店市复州城镇68套房产以低于市场价甩卖，反映出人口流出区域资产贬值风险。

　　广州番禺区保利鸿悦花园55套房产整体转让，对板块内其他房源形成价格压制。尽管国资平台房源关注度有限，但批量入市仍导致市场放盘量激增。7月广州二手房成交量虽处高位，但业主借政策利好集中出货，已显现供大于求趋势。

　　山东产权交易中心工作人员提醒，国资转让房产多“带现状、不带租约”，装修与维修成本需买方承担。例如，某城投公司挂牌的商业用房因管道老化，买方需额外支付15万元改造费用。购房者需重点核查土地性质、规划用途及原租赁合同，避免隐性成本。

　　一线城市核心地段房产仍具抗跌性，如北京金融街开间虽单价高企，但因稀缺性保持流动性。而四线城市批量房源面临去化难题，中广核工程有限公司在瓦房店市的68套房产，因当地年新房销售不足千套，整体出售难度较大。

　　天恒集团全面退出房地产开发，聚焦城市更新；中国航空结算公司两次挂牌北京朝阳区办公楼，直降9000万元后仍未觅得买家，反映非核心资产处置困境。国企正通过剥离低效地产业务，回归主业赛道。

　　福州市土地发展中心公开转让302套住宅，西昌市拍卖144套经适房，均采取“线下看房、网上竞价”模式。这类房源过去面向特定群体分配，如今通过市场化手段提高配置效率，避免资源闲置。

　　地方国资卖房收入部分用于兑付到期债务。例如，某市城投平台通过处置200套商铺，回收资金8亿元，其中60%用于偿还专项债利息。这种“资产变现-债务化解”的链条，成为当前稳财政的重要抓手。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员指出：“国资卖房是资源资产化的直接表现，符合国有‘三资’改革方向。”通过将闲置房产转化为现金流，既能增强地方政府财政实力，又能推动资产效率最大化。

　　同策研究院联席院长宋红卫强调：“人口流动导致区域住房需求错配，部分保障房出现供给过剩。”例如，东北某市经适房空置率达30%，而沿海城市却一房难求。国资卖房实质是市场化的再平衡过程。

　　这场卖房潮暴露出房地产市场的深层矛盾：一方面，企业需要通过资产处置“止血”；另一方面，大规模抛售可能引发价格波动。如何在化解风险与稳定市场间取得平衡，成为政策制定者的关键课题。

　　可以预见，随着国有“三资”改革的深化，地方国资将加速从“土地财政”向“运营财政”转型。而那些能够精准把握市场脉搏、及时调整资产结构的企业，将在这场调整中占据先机。对于普通购房者而言，理性判断、规避风险，方能在市场波动中守护财富安全。当最后一批国资房源完成交易，留下的不仅是冰冷的成交数据，更是一个行业从粗放扩张到精益运营的深刻蜕变。这场变革，终将推动中国房地产市场走向更加健康、可持续的未来。