香港中通社10月22日电　题：旅业持续复苏带动香港商铺空置率回落

　　香港中通社记者 张明臻

　　美联工商舖资料研究部22日公布，今年第三季香港四大核心区，中环、尖沙咀、旺角、铜锣湾的商舖空置率录得约11.9%，较第一季轻微下跌0.2个百分点，为自2024年首季以来首次回落。整体表现显示，旅游业持续复苏带动下，核心区舖位租赁及买卖活动渐见活跃。

　　据美联数据，目前空置舖数量共881间，较第一季减少2%。分区而言，尖沙咀表现最为突出，空置率按季下跌1.4个百分点至12.5%，连续两个统计季度录得改善，反映该区商业气氛回暖；铜锣湾空置率亦由高位回落0.7个百分点，市场逐步回稳。

　　民生商圈则持续承压，两大民生区上水、元朗分别录得10.3%及10.1%空置率，按季分别上升0.8及0.6个百分点。反映北上消费持续分流，对本地中小型商户租务构成压力。

　　核心区商舖空置率回落，主要受旅游业复苏显著带动。今年以来访港旅客持续增加，首三季访港旅客达3647万人次，内地旅客2799万人次，按年分别增加约12%及11%。

　　受惠旅游业发展，增幅最多的行业主要以售卖旅客纪念品及礼物的行业为主，最新有45间店舖，较今年首季升40.6%。

　　世邦魏理仕最新发布的报告亦提及，香港商铺市场受惠零售销货值增长加快，零售租赁量按季增加；租金亦按季微升0.5%，令年初至今增幅达2.4%。

　　不过传统零售业方面，如家居电器、衣服鞋履、五金建材、食品电子产品、配件等五个行业，商户数量持续下跌。当中，家居电器第三季跌幅7.8%，居众行业之首。

　　记者观察到，在内地电商平台“攻港”下，不少市民有了相对价格更低廉的选择，不少家具店不得不“清仓大甩卖”。相对而言，平价连锁家具店受影响较小。

　　美联旺舖董事江静明指出，空置率高低反映商户对经济及消费前景的信心。目前香港商舖市场正处“巩固期”，预料商舖买卖成交量将在低位维持窄幅上落。不过，核心区无论租售价皆较高峰期大幅回落，吸引投资者相继进驻，若市道反弹，核心区会率先反映。

　　另外，报告相信，随著金价高企，有望带动金饰及奢侈品销售。早前周大福传以月租约200万港元租用尖沙咀广东道商舖，如本地经济继续维持平稳，相信售卖珠宝首饰产品相关行业会步入扩充期。一些大型中资及外资品牌亦会进驻香港舖位，为商舖租买带来新支持。

　　综合而言，今年首三季，四大核心区商舖空置率已见回落，商舖租务成交亦见增加。在旅游业转强下，加上股市畅旺，香港经济改善显著，核心区空置率或已见顶，未来有望以缓慢速度继续回落。（完）