业主私挖300平地下室致32户开裂】

　　​​【业主私挖300平地下室致32户开裂】在安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区，一场由业主私挖地下室引发的安全危机，如同一颗深水炸弹，在平静的小区生活中炸开了锅，让32户居民陷入了深深的恐惧与不安之中。2025年8月，当大多数居民都在过着平常的生活时，小区里一些细心的居民开始察觉到了一丝异样。在小区的一门面房内，似乎有异常的动静。一位居民回忆道，他偶然间看到，白天有人在里面使用挖掘机挖掘，而到了下半夜，就有人偷偷把挖出的土运出去。施工期间，门面房被3米多高的围栏围得严严实实，工人进去后就把门锁上，出来后再锁上，这种神神秘秘的举动就像一团迷雾，笼罩在小区居民的心头。居民们虽然有所怀疑，但由于无法看清里面的情况，也只能心存疑虑地继续关注着。直到8月17日，一位住户在白天回家给孩子做饭的时候，才终于注意到了这个惊人的秘密——有人正在门面房内私自挖掘地下室。这个发现如同在平静的湖面上投下了一块巨石，瞬间激起了千层浪。居民们意识到问题的严重性后，纷纷向有关部门报告。相关部门接到报告后，迅速行动，第一时间赶到现场责令施工人员停工。然而，这些施工人员并没有把相关部门的责令当回事，依旧偷摸着继续施工。直到居民们忍无可忍选择报警，施工才彻底被叫停。

　　这看似是一个业主为了满足自己私欲的私自施工行为，但其带来的后果却是极其严重的。该楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级，这意味着建筑结构已经出现了安全隐患。这栋9层高的楼，临街一楼和二楼是门面，目前住进了24户，总共涉及32户居民。而造成这一切的根源，是一楼业主私挖的约300平方米的巨大地下室。

　　住在顶楼9楼的包女士，是受害者之一。她的家简直就像是被地震洗礼过一般，没有一面墙是完整的。墙上到处都是缝隙，横向的、纵向的，甚至还有八字形的裂缝，这些裂缝就像一张张狰狞的大口，仿佛随时都会吞噬这个家。窗台上的大理石也断裂了，雨水无情地渗进室内，让包女士的家变得潮湿而又危险。而像包女士这样的住户还有很多，私挖地下室的行为对整栋建筑造成的破坏是从下至上贯穿整栋楼的，无论是底层还是高层，都未能幸免。

　　小区物业在这件事情中，也有着诸多的无奈。物业法人代表秦先生表示，物业没有执法权，面对这种私自施工的行为，他们根本无法制止。不过，物业也并非毫无作为，他们已经向包括公安在内的相关部门进行了汇报。物业工作人员还称，早在7月份就曾下达过要求对方整改的通知书。但是，由于缺乏执法权，他们的这些努力在私自施工的业主面前，显得苍白无力。

　　律师专家库成员、北京大成（深圳）律师事务所合伙人、房地产与建设工程业务部副主任刘廷彦律师对这一事件进行了深入的法律解读。首先，该业主私自施工的行为，构成了行政违法，需要承担行政责任。根据城乡规划法、建筑法及《城市地下空间开发利用管理规定》等有关规定，各种工程建设包括地下建设，应当符合当地的城乡规划布局并且要以取得规划许可为前提。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可向建设行政主管部门申请办理建设工程施工许可证。而该业主未领取建设工程施工许可证就擅自开工进行地下工程建设，县级以上人民政府建设行政主管部门可根据情节轻重，给予警告或罚款的处罚。

　　其次，该业主私自施工还涉嫌刑事犯罪，可能承担刑事责任。该业主的行为涉嫌故意毁坏财物，如果未达到刑法规定的数额较大标准，则应依据治安管理处罚法相关规定对其进行拘留、罚款等处罚；如果达到刑法规定的数额较大标准，根据刑法第二百七十五条的规定，最高将面临七年以下有期徒刑。

　　面对这一严重的事件，当地政府部门高度重视，迅速成立了联合调查组，对涉事人员立案调查。在8月20日，专家确定了一个整改方案，目前正在用混凝土回填开挖的部分。这一举措是为了尽力挽回已经被破坏的建筑结构，保障居民的生命财产安全。

　　业主私挖300平地下室致32户开裂这一事件，并非个例。近年来，类似事件在全国各地频频发生。2023年1月，上海一名房主季某找来只有电焊操作证的姜某某施工，结果房屋出现沉降、渗水等问题，最终被判处有期徒刑十个月、缓刑一年。更令人震惊的是，有时候私挖地下室的不是业主，而是物业公司。2024年4月，北京金绿洲物业管理有限公司私自挖掘地下通道并试图在地下车库承重墙位置开门洞。这些事件反映出了一些深层次的问题。一方面，部分业主和物业公司的法律意识淡薄，他们为了满足自己的私欲或者利益需求，不惜违反法律法规，对建筑安全置若罔闻。另一方面，也暴露出了监管方面存在的漏洞。物业没有执法权，而相关部门在监管过程中可能存在滞后性，导致这些私自施工的行为能够在一段时间内肆意妄为。

　　对于景秀蓝湾小区的32户居民来说，他们现在面临着诸多的困境。首先是居住安全问题，整栋楼的安全性等级下降，让他们每天都生活在担惊受怕之中，不知道什么时候房子就会出现更严重的问题。其次是生活质量的下降，像包女士家墙面裂缝、窗台渗水等问题，严重影响了正常的生活。而且，这种暗度陈仓的行为还撕裂了邻里之间的信任，原本和谐的邻里关系因为这一事件而变得紧张起来。居民们至今未能得到妥善的解决，他们的生活仍然处于不安定之中。

　　为了避免类似事件的再次发生，加强监管和法治教育是至关重要的。相关部门应该加强对建筑施工的监管力度，建立健全的监管机制，确保每一个建筑施工项目都符合法律法规的要求。对于物业来说，应该明确其在发现违规行为时的报告和处理职责，同时给予一定的支持，让其能够在一定程度上协助监管。此外，要加强对广大业主和物业公司的法治教育，通过宣传法律法规，让他们清楚地认识到私自施工尤其是私挖地下室等行为的严重性，提高他们的法律意识，从而从源头上杜绝此类事件的发生。

　　在安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区发生的业主私挖300平地下室致32户开裂事件，是一个沉重的教训。它提醒着我们，建筑安全关乎每一个居民的生命财产安全，任何无视法律法规、为了私欲而破坏建筑安全的行为都不应被容忍，而加强监管和法治教育是保障建筑安全、维护居民幸福生活的关键所在。