香港新闻网10月2日电　中国楼市素有“金九银十”的火爆行情，今年内地9月楼市呈现显著分化：百城新房均价环比微涨0.09%，核心城市优质项目支撑市场；二手房则连续41个月下跌，均价环比降0.74%。中指研究院数据显示，一线城市新房同比涨6.87%，三四线二手房去化承压，盐城、南通等城跌幅超1%。专家指出，四季度房企推盘或进一步巩固新房市场，而二手房高库存下价格调整仍将持续。

一线城市新房价格环比涨幅位居前列

中指研究院10月1日发布数据显示，9月全国100个城市新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%；二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌；三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度，百城二手房价格累计下跌5.79%。

具体到城市，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）等城市新房价格环比涨幅位居前列；盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房价格环比跌幅靠前。

“房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，‘好城市+好房子’仍具市场机会；而二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续‘以价换量’行情。”每日经济新闻引述中指研究院指数研究部总经理曹晶晶的分析。

2021年1月至2025年9月百城新建住宅价格及环比变化（图源：中指研究院）

核心城市优质改善型项目受追捧

在“金九”房企推盘潮带动下，9月百城新建住宅价格实现小幅上涨，但涨幅较8月收窄。

具体来看，9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%，保持正向增长态势；第三季度，百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较二季度收窄0.17个百分点；前三季度，百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势。

分城市梯队来看，新房市场分化明显，一二线城市与三四线城市呈现“冷暖不均”的格局。

一线城市凭借核心资源优势和优质盘供应增加，价格表现突出，9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，成为市场稳定的“压舱石”。二线城市新建住宅价格基本持平，环比微涨0.01%，同比上涨1.72%。

9月百城新建住宅价格及环比涨跌幅（图源：中指研究院）

具体来看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）、青岛（+0.26%）、苏州（+0.23%）等城市新建住宅价格环比涨幅靠前。

与之形成鲜明对比的是，三四线代表城市去库存方面仍然乏力，9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9个月累计跌幅达1.23%，“降价跑量”仍是多数项目的主要去化策略。

其中，汕头（-1.23%）、柳州（-0.91%）、马鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅价格环比跌幅靠前。

曹晶晶指出，核心城市推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素。9月上海、深圳等核心城市加大优质改善型项目推出力度，部分项目结合政策优化实现品质升级。

以上海为例，9月发布的住宅品质提升政策明确提出，可局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，该政策提升了高端项目的市场接受度。同时，成都、武汉、合肥等地也在完善住房项目计容规则，为“好房子”建设提供政策支撑，进一步激活了改善性需求。

曹晶晶表示：“目前百城新房均价环比微涨，主要是受近两年土地供应回归主城叠加新房产品改善化趋势带动。但9月百城中仍有67个城市新房价格环比下跌，可以看出多数城市房价依然承压。‘银十’期间，房企在核心城市推盘预计将维持温和恢复态势，有望对新房价格形成一定支撑。”

二手住宅市场仍处于深度调整期

与新建住宅价格结构性上涨形成对比的是，9月百城二手住宅市场仍处于深度调整期，价格连续第41个月环比下跌。

数据显示，9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；第三季度，百城二手住宅价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点；前三季度， 百城二手住宅价格累计下跌5.79%，市场调整幅度持续加深。

9月百城二手住宅价格及环比涨跌幅 图片来源：中指研究院

9月各线城市二手住宅价格均呈下跌态势，其中二线城市跌幅最大。

9月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.60%，较8月0.55%的跌幅略有扩大；二线城市环比下跌0.87%，跌幅较上月0.85%的跌幅进一步加深，成为跌幅最大的梯队；三四线代表城市环比下跌0.68%，较上月0.78%的跌幅有所收窄。

在二手住宅价格环比下跌的城市中，盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）、西安（-1.30%）、济宁（-1.26%）等城市环比跌幅靠前。

值得注意的是，9月重点城市二手房交易活跃度出现明显回升，北京、上海等核心城市带看量与咨询量环比均有增长，但高挂牌量背景下，价格并未随之企稳。　　（完）