香港新闻网9月23日电　外来人才及内地生带旺香港住宅租赁，楼市租金持续攀升，不断挑战历史新高。中原地产最新一份研究显示，香港有78个屋苑租金已超越2018年8月高位，当中有56个屋苑租金连续3年上升，其中18个累升两成以上。香港住宅租金持续上升，或与人才计划、内地学生涌港等多个因素有关。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港私人住宅租金连升3年，2025年首8个月中原城市租金指数CRI升5.20%、2024年升5.64%、2023年升7.37%。

分析121个中原城市大型屋苑租金指数，有78个(64.5%)屋苑租金已超越2018年8月高位。当中九龙有27个、新界西25个、新界东20个、港岛6个，升幅较多的主要为二线屋苑。

香港中通社资料图

在78个租金已升穿2018年8月高位的屋苑之中，今年首8个月有7个屋苑租金升幅达10%以上，包括九龙的黄埔花园、海逸豪园、誉‧港湾，新界东的听涛雅苑、名城，新界西的珀丽湾、新元朗中心，分别升10.12%至15.51%不等。不过，港岛没有屋苑租金升逾一成。

值得注意的是，78个屋苑中有56个屋苑租金连续3年上升，其中18个累升两成以上。近3年累计升幅较多的八个屋苑，包括黄埔花园累升33.62%、名城升28.47%、御龙山升27.87%、听涛雅苑升24.78%、爵悦庭升24.77%、新都城升24.57%、丽港城升24.20%及升悦居升24.06%。

香港住宅租金持续上升，创近年新高，料主要由人才计划、内地学生涌港等因素推动。

特区政府自2022年年底起积极推行多项“抢人才、留人才”措施，成效显著。截至今年8月，已成功吸引超过23万名来自全球不同界别的精英来港工作及发展。其中，高端人才通行证计划针对高收入人士及世界顶尖院校毕业生，至今已接获逾14万宗申请，约11万宗获批，近10万人已抵港。首批签证陆续到期，续签情况理想，申请续签率达55%。

这些人才为香港租赁市场带来稳定的新增需求，且他们普遍收入较高，因此推高香港一些屋苑的租金水平。

与此同时，香港八所资助大学本科招生中非本地生录取名额由20%增至40%。越来越多的非本地生来港就读，加上香港院校宿位供应常年紧张，亦令校外租住单位需求大增。

香港最新一份《施政报告》提到，由2026/27学年起，每所资助专上院校的非本地生人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至50%。此举措相信能令香港租务市场保持繁荣。

彭博研究报告曾指出，内地专才偏好的地区租金升幅最为显著；从投资回报角度分析，新界地区普遍表现较佳。相信这是新界区等多个屋苑租金升幅显著的原因。

全球物业顾问公司莱坊6月预测，香港今年一般住宅楼价介乎零增长至上升3%，受海外高才和非本地大学生需求，预计今年一般住宅租金升3%至5%；国际房地产顾问第一太平戴维斯6月发表的香港住宅租赁市场报告则预料，香港今年住宅租金全年升5%。（完）