在香港，㓥房问题由来已久，这些劣质居住环境影响居民的生活质素，也反映社会不平等。近期，香港特区政府提出推行“简朴房”计划，旨在取缔不合标准的劣质㓥房，笔者认为这是一个值得支持的举措。然而，在推行这一政策的同时，必须设立弹性宽限期，以免低收入家庭因政策实施而流离失所。

香港中通社图片

简朴房的推行是对㓥房问题的正面回应。根据政府的计划，简朴房必须有窗户、独立厕所，且面积不低于8平方米，旨在保障租户的基本居住权益。目前，约11万户居民居住在㓥房中，这些单位的居住环境往往不符合基本生活需求。因此，政府的政策对低收入家庭生活质量的提升具有重要意义。

然而，推行简朴房的过程中，必须考虑现有㓥房居民的实际情况。许多低收入家庭可能无法迅速适应新居住及租金标准，因此政府需要设立弹性宽限期，让业主和家庭有足够调整时间。根据计划，将设置一段宽限期，让业主进行改建并完成登记。这不仅减少社会动荡，还能保障低收入家庭的基本生活需求。政府应提供支持措施，如改建资助或技术支持，以减轻经济负担，促进简朴房的推行。

此外，政府在推行简朴房的同时，必须考虑到租金的问题。随著㓥房的取缔，市场上合规的简朴房数量增加，这将导致租金随面积上涨。需要对租金变化进行持续的监察，低收入家庭将面临更大的经济压力，甚至可能因无法承担租金而被迫流离失所。因此，政府应该在政策中适时检讨管制租金的措施。另一方面，可配合公屋、过渡屋、居屋等建设进度及香港未来发展的重要策略如交椅洲人工岛及北部都会区。如新田科技城展开首阶段的发展工程，并在稍后公布其他新发展区的土地用途方案，包括牛潭尾、古洞和新界北新市镇的土地用途规划。香港政府亦可更多探索跨市及区的房屋规划合作，例如在大湾区内的基建项目中，香港与内地政府及企业合作，共同开发住宅项目，这些项目都提供更多的住房供应及选择，特别是针对年轻人和低收入家庭。

笔者认同推行简朴房的计划是改善香港居住环境的重要一环。然而，强调弹性宽限期和必要的支持措施，以避免租金大幅上涨影响低收入家庭至关重要。只有如此，才能实现“告别㓥房”的目标，让每位市民都能住得有尊严。未来的房屋政策也应提供多样化的住房选择，以满足不同收入群体的需求，优化可持续的长效机制。

（本文作者陈承宇博士为大湾区青年艺术与科技促进会创会会长、城市智库“就是敢言”成员、香港认可财务策划师及香港房屋经理学会会员）

（本文为作者观点，不代表本媒体立场）