香港新闻网9月17日电　香港楼市受惠于全面撤辣及息口回落，市场气氛逐步回暖，买卖成交活跃度显著提升，内地客入市亦见积极。根据中原地产数据，今年首8个月，普通话拼音买家入市个案宗数达8621宗，按年增加15%，今年私楼录得3.58万宗成交，即普通话拼音买家占24%。中原预计，在减息、政策利好及人才来港的多重支持下，全年普通话拼音买家入市宗数有望突破去年逾1.1万宗的纪录，创历史新高。

根据中原地产数据，今年首8个月，普通话拼音买家入市个案宗数达8621宗，按年增加15%，反映撤辣措施成功释放购买力。

2024年2月28日，香港官宣即日起楼市全面“撤辣”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，令内地客及新香港人入市成本大大降低。

香港中通社资料图

不过，虽然香港楼市成交活跃度显著提升，总入市金额却由去年同期843亿元（港币，下同）微跌至807亿元，跌幅约4%。主因是今年香港多个新盘以低价抢攻市场，吸引买家趁势入市。受此影响，普通话拼音买家平均入市金额由去年同期的1121万元回落至936万元，跌幅16%，显示普通话拼音买家倾向价位较低的新盘。

数据亦见，今年这类买家在1000万元以下单位购买者中占比高达75%、在700万元以下单位购买者中占近6成、在400万元以下单位购买者中亦占2成。至于楼价5000万元以上的大额成交，今年暂录118宗，较去年同期139宗减少15%。

从区域来看，启德新区继续成为普通话拼音买家购房热点，今年录得的1316宗成交中，多达676宗涉及普通话拼音买家，比例逾五成。其次为北角及黄竹坑，分别录得342宗及319宗，亦成为普通话拼音买家的主要集中地。此外，何文田及康城区域亦受到这类买家欢迎，均录得逾300宗成交。

若以单一楼盘计，新地旗下西沙Sierra Sea今年录得最多普通话拼音买家，达282宗，涉款近16亿元。新世界等发展的黄竹坑站滶晨系列，成交的137宗涉及普通话拼音买家，涉款近26亿元，成为普通话拼音买家入市金额最高的项目。

8月份，普通话拼音买家入市个案1074宗，较7月的1415宗回落逾两成。对此，香港中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析称，七八月属传统暑假淡季，内地客来港看楼行程相对减少，同期发展商亦主力推售中小型单位，令市场成交以本地刚性需求为主导。

展望后市，陈永杰预期，美国本周将重启减息周期，香港利率有望进一步下调，多重因素影响下，势再提振市场气氛。香港近年亦积极吸引人才，带动新增人口及潜在置业需求，进一步为住宅市场注入承接力。

根据政府数据，2022年至2024年间，所有人才计划的获批申请总数由38559宗大幅升至138215宗。已获批签证人才的抵港率为64%，而平均每位持证人携带0.9名受养人，即大多数高才通人士均携至少一名配偶或子女来港。值得留意的是，首批高才通签证持有人中，54%选择于签证期满后续签，续签成功率高达94%。这无疑对香港的住房需求构成一定影响。

仲量联行昨日（16日）发布的最新研究报告指出，香港特区政府近年积极推行各项人才计划，吸引高端专才来港发展、定居。报告提到，约13％高才选择在港置业，约70％高端人才选择在港租楼，未来2年，每年将新增约1.2万个租楼需求，相信利好中小型住宅单位的需求。

陈永杰预计，在减息、政策利好及人才来港的多重支持下，全年普通话拼音买家入市宗数有望突破去年逾1.1万宗的纪录，创历史新高。（完）