“天价墓地”变天了

　　【“天价墓地”变天了】2025年9月15日，殡葬行业龙头福寿园发布的2025年中期业绩报告引发市场震动——这家曾被称为“殡葬茅台”的企业，交出了自2013年港股上市以来的首份亏损答卷：上半年营收6.11亿元，同比下降44.5%；净利润亏损2.61亿元，同比暴跌157%。这场由“天价墓地”崩塌引发的行业风暴，不仅撕开了殡葬业暴利时代的遮羞布，更折射出中国社会对生死观的深刻变革。

　　福寿园的陨落堪称戏剧性转折。作为国内最早涉足殡葬服务的民营企业，其凭借“高端墓地+殡仪服务”模式，在2010年至2023年间将营收从3.5亿元推升至26.28亿元，净利润峰值近8亿元，毛利率长期维持在80%以上。2023年，上海松鹤园一块0.6平方米的三穴墓售价高达45.78万元，折合每平方米76万元，远超上海豪宅价格，“天价墓地”的标签自此牢牢钉在福寿园身上。

　　然而，这场暴利盛宴在2025年戛然而止。业绩报告显示，其核心业务墓园服务收入同比下滑47.35%，经营性墓穴平均售价从12万元骤降至6.3万元，几乎腰斩。更令人震惊的是，公司一次性计提2.18亿元资产减值，涉及4个公墓项目的商誉和其他长期资产——这相当于直接承认了此前高价扩张战略的失败。

　　“我们不得不调整产品结构，增加中价位墓穴占比。”福寿园管理层在业绩会上坦言。但市场用脚投票：上海大本营营收暴跌54.2%，河南、黑龙江等地跌幅超50%，曾经让企业赚得盆满钵满的“天价墓地”，如今成了烫手山芋。

　　福寿园的崩塌并非偶然。近年来，从中央到地方针对殡葬业的监管风暴愈演愈烈：

　　限价令：上海率先出台《殡葬服务项目清单》，明确要求公墓降低价格水平，推行墓穴小型化。一块原本标价21万元的墓地，如今被迫降至13万元；

　　土地管控：多地限制经营性墓地占地面积，北京、深圳等地墓地使用年限从永久改为20年，到期需续费；

　　生态葬推广：海葬、草坪葬、花坛葬等节地葬式被纳入补贴范围，广州每年报名骨灰撒海人数突破3500人，预约火爆程度堪比春运抢票；

　　税收调控：墓穴销售服务增值税等政策，直接压缩了企业利润空间。

　　“过去客户买墓地像买房，现在更像买菜。”重庆灵安陵园营销总监关万芬感慨。她所在的陵园，2020年前骨灰堂8000个格位常年空置，如今新建1.5万个格位仍供不应求——越来越多人选择将亲人骨灰寄存，而非立即购买高价墓地。

　　经济转型与观念变革的双重冲击下，殡葬消费市场正在经历结构性裂变：

　　中产观望：在西南地区从事墓园销售10年的周之远发现，过去客户认为“买墓地是刚需”，如今更多人选择“先办丧事，墓地以后再说”。“钱不好挣，能省则省”成为主流心态；

　　高端遇冷：重庆超30万元的高端墓位销售额占比从2021年的10%暴跌至如今的2%，福寿园内部文件显示，其定价超50万元的“家族墓”项目已全部暂停推广；

　　平价崛起：壁葬、树葬等低价产品需求激增，上海瀛新园陵园最便宜的生态葬仅需3800元，还能享受政府补贴。一位选择海葬的市民表示：“尘归尘，土归土，何必让后人背负墓地贷款？”

　　这种转变在数据中更为直观：福寿园上半年高端墓穴销量减少451个，但总收入缩水4亿元——单价暴跌51%的背后，是消费者用脚投票的集体觉醒。

　　福寿园的亏损并非孤例。同期，南京万桐园营收下降54%转亏，安贤园、中国生命集团等企业纷纷提示殡葬收入承压。这场行业地震正在重塑市场格局：

　　企业自救：福寿园宣布将业务重心转向殡仪服务、临终关怀等轻资产领域，其位于上海的“生命纪念馆”项目，试图通过艺术展览、心理辅导等增值服务寻找新增长点；

　　模式创新：北京华夏陵园推出“墓地租赁”服务，客户可按年付费使用墓穴，到期后可选择续租或转为生态葬；

　　技术渗透：部分陵园引入AI祭祀系统，通过虚拟现实技术还原逝者生前场景，满足数字化时代的悼念需求。

　　“殡葬业正在回归服务本质。”专家指出，“当土地垄断被打破，暴利空间被压缩，企业必须通过提升服务质量而非抬高价格来赢得市场。”

　　这场变革更深层的动力，源于中国社会对生死态度的根本性转变。广州“骨灰撒海”活动报名人数10年增长10倍的背后，是新一代人对生命意义的重新定义。

　　“父亲生前最爱大海，让他回归自然是最好的归宿。”选择海葬的广州市民陈女士的话，代表了越来越多人的心声。当“入土为安”的传统观念遭遇现代文明的碰撞，一场静默的生死革命正在发生。

　　结语：当墓地回归墓地

　　福寿园的亏损，或许是中国殡葬业从野蛮生长到规范发展的必经阵痛。当政策利剑斩断暴利链条，当消费者觉醒倒逼行业转型，当科技与文化重构生死仪式，我们终于看到：墓地正在回归其本质属性——一个安放逝者的场所，而非投机炒作的标的；殡葬正在回归其服务本质——一种传递温情的仪式，而非牟取暴利的工具。

　　这场变革中，没有真正的输家。对于普通家庭而言，他们终于可以摆脱“死不起”的焦虑；对于行业而言，洗牌意味着更健康的生态；而对于整个社会，这或许是我们走向文明成熟的重要一步——当死亡不再被过度商业化包装，生命本身的价值反而更加清晰可辨。

　　“天价墓地”的时代结束了，但关于如何更有尊严地告别的思考，才刚刚开始。